2020温州二套房认定标准、首付比例及贷款利率，你知道吗？

你是否在困惑2020年温州二套房认定标准咋回事汝州市二套房首付比例，又不清楚首付比例和贷款利率情况？下面咱就好好聊一下。

二套房认定原则

温州的二套房认定，主要是看居民家庭住房套数。按照商业性个人住房贷款规则，看拟购房家庭成员名下实际有多少成套住房。这里的家庭包括借款人、配偶还有未成年子女。有不少情况都被认定为二套房，可复杂

就像父母名下有房，以未成年子女名义再买房，算二套房；未成年时名下有房，成年后贷款再买也认定为二套房，还有好多情形，真是防不胜防。

认定具体情形

除了前面说的情况，还有个人名下有全款买的房，再贷款购房就是温州二套房。若是个人名下贷款买过房，结清卖了后再贷款买，同样认定。而且要是首次购房用商业贷款，再用公积金贷款购房也算，婚前婚后一些买房状况也会被认定是二套房。

比如婚前一方贷款买房，婚后另一方名义贷款且户口没在一起；婚后共同贷款买，离异后一方再贷都算温州二套房，反正这认定是考虑得挺周全，基本很难钻空子。

首付比例变化

温州二套房首付比例2020有改变房贷政策调整后要求提高二套房贷款比例和利率。前面有报告说2020年3月的时候，温州有8家银行分支机构涉及3个城市下调首付比例。温州好多大行把二套房首付从6成降到4成了。

工商银行工作人员称二套房首付确实降了，贷款能贷6成。但不是所有银行都这情况，农业银行、中国银行、建设银行还有不一样的规定，都挺乱乎的这事。

各银行首付情况

工商银行降首付比例是事实，他们二套房首付从6成变4成。可农业银行二套房首付为30%，中国银行是40%，建设银行则是60%。看来各个银行对二套房首付政策执行不太一样。好多人买二套房时得好好问问不同银行汝州市二套房首付比例，才能知道自己符合哪个银行的首付标准，选更好的买房途径。

过往政策对比

以前温州购房贷款政策规定，首套房面积90平方米以上首付不低于30%，二套房首付不低于50%，利率不低于基准利率1.1倍。现在不同了，多数银行工作人员说近期房贷利率有调整，首套房现在普遍基准上浮10% - 15%，二套房上浮20% 。

和2018年末相比区别挺大的，当年首套房最起码上浮15%，部分银行还上浮20% ，真是变化多端。

最新利率趋势

总体来说温州的二套房各种情况都因为政策改变不断变化着。现在的房贷利率还有首付比例状况给想买二套房的人带来了不同的影响。不管是该继续观望还是抓紧买房，都得根据这些标准慎重做决定才行。

有计划在温州买二套房的朋友可得时刻关注着政策变动，利率啊首付啥的变得挺快

大家说说，这变幻莫测的二套房政策下，你们觉得啥时候买房最划算？