公积金贷款可贷额度怎么算？最高能贷多少你知道吗

您可要注意这公积金贷款可贷额度这儿门道可不少，里头很多事都跟咱买房息息相关的，一不小心没准就错过了能多贷点钱的机会

缴存情况计算法

按照个人住房公积金缴存情况来的话，单位缴存职工有个公式。就是账户余额乘8，然后加上月缴存额乘得到退休年龄的月数。就比如说，有位职工王大哥，公积金账户余额七万，月缴存五百，距退休还有20年也就是240个月，按照公式算下来可贷额度就是七万乘8加五百乘240的七万六千八百块。就是说咱们缴存得多，退休时间久的话，能贷的额度会多些。

一般咱们账户里钱越多、每月交得也多、离退休时间还远，那算出来贷款额度就不小。这也是在激励大伙长长久久地给公积金上钱

最高额度限制

公积金贷款是有最高额度拦着的。一个人去申请个人住房公积金贷款，最多能贷80万。两人或者更多人一起买一套自住住房，把每个人能贷的额度加到一起，最高能有160万。要是买的是新建一星级绿色建筑或者新建装配式建筑，一人最高能贷88万，多人一起最高176万；要是二星及以上的星级绿色建筑，一人可以贷到96万，多人就是192万。就像李先生买一星级绿色建筑房，因为有上浮政策，就比普通房子贷款额度多了这么八万

现在鼓励环保绿色住房，买这两类房贷款额度上升，既满足咱住房的需求，又助力了环保事业，一举两得

上浮特殊情况

有家里生了二孩或者更多孩子的家庭，只要有一个孩子还没成年，用公积金贷款买自住住房，贷款额度还能上浮。一人最高能贷112万，多人一起贷最高达到224万。有刘女士一家生了俩娃，买房子用公积金贷款，直接就因这政策多贷不少钱，减轻首付压力

不过要知道，要是申请人同时满足广州市好几种能上浮额度的情况汝州市住房公积金查询，那就只能按最高那个上浮比例算，不能都加上去。这样也是为了让政策更公平合理。

首付比例要求

买首套还有第二套自住住房去申请住房公积金贷款，最低得付两成首付。要是买的是保障性住房，公积金贷款最低首付只要15%。就像杨先生买保障性住房，首付一下子比普通房子能多准备的钱。要是国家、省、市的政策变了汝州市住房公积金查询，那首付比例就依照新的来走。

所以咱买房办理公积金贷款时，得时刻关注着政策是不是有啥新动态，避免因为首付不足最后办不下来贷款。

月还贷额标准

算出来的每月公积金贷款还款的钱不能超过申请人家里收入的一半儿。对于咱缴存职工而言，收入的确定也是有说法。要是住房公积金缴存基数都没到本市那个缴存基数上限，就拿缴存基数当成个人收入；要是到了上限，那就取缴存基数和工资里头高的那个当个人收入，这工资得是在公积金中心登记记录的数字！假如说，张女士公积金缴存基数到上限，其工资又比基数高，就以工资为准计算能不能还得了每月贷款。

这个算算法也是在顾及咱还款的能力高低，防止大家贷款太多，还贷款时候还不上钱整出麻烦。

其他相关规定

借款人年龄和贷款期限加起来比退休后5年要少一点，而且最大不能超过68岁。如果两个人或者多个人买同一套房子申请公积金贷款，贷款期限是按照最长那个定。就有一对夫妻买房，老公贷款期限长，那就以他的期限为准。

所以咱们岁数比较大的人申请贷款时候就得多考虑考虑贷款时间还够不够、贷的钱够不够咱买房啊这类事情。

说了这么多，那大家觉得公积金贷款政策里头哪个条款对您帮助最明显？觉得有用就点赞分享下！